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上海虹桥西CEO盘,7个细节透露这家央企的产品底色!

作者:网络整理员   来源:上海新闻网   上海新闻网   更新时间:2020-08-07 11:35

在上海城市发展去中心化的趋势下,外环外的一些概念板块的房价,正在逼近外环内、甚至中环的房价.......如此房价“逼人”,上海购房者的买房观正发生改变。

地段论逐渐式微,未来论占领了购房理念的新高地。大虹桥、临港等多个板块火热,都是未来论的最好印证。

如今的虹桥西青浦新城,或许是下一个最佳样板。

长三角一体化国家战略落地、华为研发基地落子青浦、崧泽高架建设之中,青浦或许已处在价值起飞前夜。

艳姐和团队小伙伴近期实地踩盘:上海虹桥西葛洲坝玉兰花园,这个被业内称为青浦CEO盘的7个细节深深打动了我们。

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01青浦将逐步兑现3大重磅利好

还是先来聊聊区域板块内的利好:2019年,青浦接连迎来几大利好,是上海所有区域的王炸,摸得一手好牌,说实话,青浦这样的排场,引入的人群正好是城市的中坚人群:在华为工作的人以及在大虹桥附近工作的中产阶层。这群人买房,第一是非常注重通勤时间;第二看中房子的保值性;第三这群人对生活品质有较高的要求,而青浦的规划和利好,满足了这群人的需求。下面艳姐来一一拆解下:①高新技术产业布局华为大家再熟悉不过,艳姐身边就有好几个姐妹嫁给了华为男,由于华为男平时工作比较忙,一般都会在公司附近买房置业。去年1月17日,华为青浦研发基地完成土地摘牌,项目总用地面积近100公顷,总投资近100亿元,将打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发基地。

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华为研发基地效果图

华为青浦园区1期开发142万㎡,2期94万㎡,可容纳办公人数达1.5万人,是Facebook总部人数的7.5倍,可想而知其庞大的规模。除此之外,还有其他不少互联网公司落户青浦,比如漕河泾产业园区、网易网络有限公司等。这些高新技术产业的布局将提升青浦整个板块的产业能级,并带来一大批高精尖人才,自然,很多人也会选择在青浦购房。②国家会展中心落户国际级的盛会,往往涉及城市的更新和拓展。对于上海而言,2018年成功举办的首届中国国际进口博览会就是这样一件大事。

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作为“进博会”的主战场,举办场所国家会展中心即落户于青浦区。青浦不仅成功为进博会的召开保驾护航,其生活环境也在变得越来越好。

③国家级战略支持青浦也是国家级战略——长三角一体化战略中受益较多的区域之一。《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的印发让苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦这三个示范区成为了去年下半年最热的区域。

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青浦背靠虹桥综合枢纽,面向苏浙广阔腹地,是上海唯一一个同时接壤江苏和浙江的行政区,是沪苏、沪杭、沪皖南等多条发展带的交汇点,成为了长三角一体化发展的“桥头堡”。

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在这样一个框架下,未来青浦的生态建设、产业和配套都将迎来迭代升级,上文提到的华为研发基地落地已经是一个鲜活的例子,未来完全可以期待青浦的资源聚集能力。

02青浦超级大盘的自给式配套青浦新房的客群不只是华为员工和虹桥商务区工作的人:艳姐一个熟悉青浦的朋友说,前几年青浦的购房客群是本地的多,这几年百分之八九十都是从长宁、闵行、普陀、浦东等市区过来的,看中的就是青浦新房的保值性。同样眼光独到还有品牌房企葛洲坝地产。葛洲坝地产深耕青浦,在青浦拥有葛洲坝玫瑰公馆、葛洲坝虹桥紫郡公馆、葛洲坝玉兰花园。其中葛洲坝玉兰花园是青浦目前在售的第一大盘,周边配套已经趋于完备。交通配置方面:崧泽高架开通将会延展青浦的生活半径,十几分钟让虹桥枢纽成为配套。轨交方面,乘坐地铁17号线出行,贯穿了上海西部的核心区域,可以连接市中心各大商圈。

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环境体验方面:

周末除了出门购物,还可以去项目东侧的规模约4.9万㎡的沁园湖生态公园赏景游玩,园区里有上海唯一一条品种纯一的樱花大道,连去日本看樱花的钱都省了。

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商业配套方面:

项目在建约12万㎡商办,其中配置了1500㎡的菜场以及3000㎡的超市,下班回家买个菜,跟邻居和相熟的小贩聊两句,工作上的压力轻松消散在说笑中。

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建设中的南区商办

除了满足采买需求之外,南区的办公已经在建设中,未来可以购买写字楼,把公司开在家楼下,够酷吧。

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南区商办效果图

教育医疗方面:

有孩子的业主不用担心教育问题,项目南侧邻近清河湾教育实验园区,涵盖幼儿园、小学。周边还有复旦附中青浦分校、平和双语青浦分校等优质学校,兰生复旦青浦分校也在建设中。

日常有个头疼脑热的话,10-15分钟内就能够到达中山医院、青浦中医院等还不错的医院,红房子医院也即将建成,真的可以说是一站式满足生活需求了。


037个细节透露产品底色好了,来一揭这个青浦CEO盘的神秘面纱吧。据说青浦楼市流传着一句话:“不管你要在青浦哪里买房,都要去看看葛洲坝玉兰花园”。最直观的市场回报是不错的销售成绩:近一年青浦新城成交的120㎡以上户型中,葛洲坝玉兰花园就占到了34%(数据来源中指数据库),而且平均成交面积达到了142㎡。如今项目即将第五次拿证,与上一次拿证时隔两年,并且入市的楼栋户型都已经基本绝版。艳姐上周刚去看过,说实话,对葛洲坝的产品力不得不服,特别是细节,可以说是不计成本为业主打造高精尖人群的居住体验感。不计成本的细节之一:迎宾大堂上海中高端住宅的标志是什么?迎宾大堂!一个敞阔气派的迎宾大堂既有面子,又是安全保障。北区大堂面积约300㎡,外侧采用了埃及米黄石材建造了喷泉水珐,两侧全冠移植了银杏和香樟树,和整个园林的法式风格相呼应。

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进入大堂,一股高规格的气派扑面而来,大堂内部采用石材装饰,配置了水晶吊灯、高端沙发等,带着商业伙伴议事,个人身价也在无形中得到抬升。

不计成本的细节之二:容积率葛洲坝玉兰花园三面环河,拥有绝佳的生态环境,并且容积率仅1.4,是难得的低密社区。

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并且为了打造干净的天际线,降低了住宅建筑的高度,将更多的留白空间留给了法国凡尔赛风格的园林景观,大大提高了业主居住的舒适度和体验感。

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南北向栋距接近49米,南北景观轴线长达116米。除了保证采光和视野外,每一户都能看见中央景观里的花木繁茂,四季皆景。

不计成本的细节之三:园林沿着清河湾路走进社区,如同一场穿越巴黎公园的旅行,葛洲坝玉兰花园采用清一色的法式风格,包括对园林的打造。

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一眼看上去,感受到的是挺拔、对称的造型,一条长约116米的中轴景观带贯穿南北,两边建筑对称布局。

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从家中阳台俯视,中轴景观带上的16眼星光涌泉、下沉式景观、黄石材穹顶亭、黑金沙石材水景、樱花大道、银杏大道营造出的多层次的四季风景尽收眼底。

不计成本的细节之四:外立面外立面全部采用天然石材干挂,选用的石材为随州黄、莱姆石,庄重厚实、质地细腻,唯一的缺点就是价格,比常用材料的价格高了近5倍,一般在别墅上才舍得用。

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据说外滩的万国建筑群就是纯石材打造,才能经历这么长的时光、这么多的风雨后,依然保持着当初的形态。但由于造价高昂,如今纯石材的外立面,几乎已经在住宅项目上绝版了。

不计成本的细节之五:双会所在限价严格,许多豪宅已经不设会所的当下,葛洲坝玉兰花园为业主打造了双会所,这样的高配置可以说是已经绝版了。其中兰会所位于迎宾大堂的负一层,具备多功能室、四点半学堂、红酒雪茄吧、棋牌娱乐室等功能。

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韵会所位于北区的中轴景观带上,建面约2700方,功能以运动健康为主,包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、搏击房、动感单车等,足不出户就能练出一身健美身材。

不计成本的细节之六:户型经历过长时间宅家的都知道,过小的空间会让居住舒适感欠佳,哪怕是“五脏俱全”的小三房,也会因为厨房、餐厅太小而成为鸡肋。葛洲坝用130平米的户型打造了三房两厅两卫,并且营造出了大平层的感觉,还做到了三间朝南,充足地保证了整屋的采光面。从一些数据可以看出葛洲坝对业主的用心:①85%一般市面上的小高层能够做到75%的得房率已经是不错,而这个户型的得房率高达惊人的85%。

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②3.15米

3.15m的层高,让视野更加敞亮宽阔。

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③4.2m

4.2m的超大客厅面宽,营造一种阔绰的感觉,并且连接大景观阳台,推开窗就是法式园林景观。

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④0.5m

每一间卧室都配置了飘窗,飘窗的高度吻合膝盖的高度,坐在上面观赏外面的景色,坐再久也不会累。

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⑤3.4m

就连儿童房也有3.4m宽,看来小业主的快乐时光也被葛洲坝悉心呵护。

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还有一些其他细节,比如玄关到客厅的小过道也没有浪费,做成了一个玄关储屋室,这细节真的绝了。

不计成本的细节之七:精装修值得一提的是,目前推出的全是实景现房,可以避免期房的等待。另外,130㎡的户型采用精装修交付,大大节省了像华为男一样工作繁忙的业主装修的时间,装修的规格上,相信也能经受住高精尖IT男门挑剔细致的考验。地暖是菲斯曼的,新风系统是兰舍的,中央空调是日立的,联络物业的智能集成面板是罗格朗的。

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厨房里,配置了西门子的全套厨电、弗兰卡的水槽、滨特尔的直饮水和海格的橱柜。水龙头是抽拉式的,可以清洁到角落。

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主卫里配置了杜拉维特的智能座便器,可见葛洲坝玉兰花园的高端舒适。

结语本次加推是项目第五次拿证,这是即2018年8月拿证之后,时隔两年再次加推,拿证的楼栋、户型几乎都是绝版。葛洲坝玉兰花园是一个一宅一生的楼盘,而且还极具保值性,对于类似华为男这种城市中坚人群来说,再适合不过。

 

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